Строительство домов

Строительство собственного дома является непременным признаком состоявшегося человека, достигшего в жизни определенного успеха. Как верно подметили мудрые предки, дом - это не только крыша над головой, это крепость, защищающая от непогоды, это очаг тепла и уюта, душевного спокойствия. Строительство домов в настоящее время - это сложный процесс, состоящий из определенных этапов, требующих для своей реализации профессиональных навыков и специальных знаний, соблюдения технологической дисциплины. Для каждого объекта составляется проект, состоящий из графической и технической документации и проходящий экспертизу, включающую оценку экономичности, энергоэффективности, безопасности и экологичности принятых решений.

 

Что лучше строительство - домов самостоятельно или с подрядчиком?

 

Решая данный вопрос, приходишь к выводу, что в первом случае  можно сэкономить на монтажных работах, однако с учетом затрат свободного времени, возможных ошибок экономия может оказаться призрачной, тем более, что затраты на оплату труда специалистов при возведении дома не превышают 15% от стоимости материалов.

При этом строительство домов профессионалами имеет свои плюсы:

• Проектные и планировочные работы, их согласование в различных инстанциях специалистами выполняется быстрее.
• Сокращается продолжительность работ по возведению дома.
• Подведение и подключение коммуникаций осуществляется параллельно строительству, что позволяет сэкономить средства и время.

Строительство домов в классическом варианте включает следующие этапы:

 

Выбор участка. Перед тем, как приступать к строительным работам, необходимо внимательно изучить инфраструктуру и перспективный план развития района застройки, выяснить возможность подключения к природному газу, канализации и другим коммуникационным сетям, рассмотреть альтернативные варианты. Не стоит пренебрегать экологической и санитарно-гигиенической характеристикой территории. Учитывается уровень шумности (при наличии пролегающих автомобильных трасс или железнодорожных линий), санитарное состояние воздуха и нахождение в доступной зоне загрязнителей воздуха и грунтовых вод (производственных объектов, химических складов и др.). Необходимо принять во внимание транспортную доступность, в том числе общественного транспорта, удаленности школ, больниц и других общественных объектов, и лишь после этого принимать решение о выборе участка.

 

Составление проекта.  Строительство домов может осуществляться как по типовым проектам, там и по индивидуальным, разработанным инженерами с учетом конкретных требований заказчика. Индивидуальные проекты составляются также для участков со сложным рельефом. Предлагаются деревянные, блочные, кирпичные и иные конструкции, разрешенные законодательством, изложенным в СНИП. При выборе проекта дома на первый план выступает его эстетика и функциональность. Наиболее экономичными в изготовлении с точки зрения затрат стройматериалов являются конструкции, совмещающие под одной крышей жилое пространство, гараж и подсобные помещения.

 

Техническая привязка проектируемого объекта к местности. Специалистами анализируются геологические и топографические характеристики объекта, берутся пробы грунтов, оценивается уровень залегания грунтовых вод и только после этого расположение дома выносится в натуру на местность.

 

Выбор подрядчика и строительные работы, включающие земляные работы, заливка фундамента, возведение стен, монтаж перекрытий, кровли и инженерных сетей, внутренние отделочные работы, облагораживание территории.

 

Подготовка участка

 

Строительные работы начинаются с подготовки участка. Для этого территория расчищается, снимается растительный слой грунта. Проводится инженерная подготовка объекта – отвод воды, вертикальная планировка и при необходимости устройство дренажа. Планировка участка требует согласования с местными исполнительными органами.

Строительство домов на подготовительном этапе включает устройство подъездных путей, специально отводится место для складирования стройматериалов и оборудования.

 

Изготовление фундамента

 

Строительство домов всегда начинается с фундамента, укладка которого начинается после проведения коммуникационных сетей. Качество выполнения работ на данном этапе определяет надежность всей конструкции, а допущенные ошибки могут привести к катастрофическим последствиям. Стоимость фундамента определяется высокой трудоемкостью монтажных и земляных работ, затратами на материалы и составляет до 20 процентов стоимости всей конструкции здания. Основными характеристиками фундамента являются его глубина и технология укладки. Глубина рассчитывается по результатам почвенно-грунтовых и геологических изысканий и зависит от толщины стен и этажности здания.

Строительство домов осуществляется с укладкой трех типов фундаментов. К ним относят:

 

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается по контуру всех несущих стен раствором, состоящим из бетона и гравия или щебня. К достоинствам фундамента данного типа относят его надежность и устойчивость к нагрузкам. Кроме того, заливка ленточного фундамента позволяет строительство гаража или мастерской под домом.

Плитный фундамент

Фундамент такого типа актуален на объектах с подвижным и неустойчивым рельефом. Конструкция представляет монолитный железобетонный блок, образованный путем заливки решетчатых армированных плит. Заливка фундамента такого типа - исключительно трудоемкая и затратная операция, кроме того, исключает возможность строительства подвала.

 

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент используется при возведении легких конструкций из дерева или каркасного типа. Устройство такого фундамента привлекает простотой и экономичностью, по сравнению с ленточным, он дешевле в несколько раз. Однако его возведение обязательно сопровождается расчетом нагрузки.

 

Конструкции домов

 

В настоящее время строительство домов осуществляется из кирпича, газосиликатного блока, дерева, ячеистого бетона и других материалов. Выбор материалов, из которых возводятся стены и перекрытия, определяется на этапе проектирования. Закупка и доставка необходимого объема стройматериалов требуемого качества по доступным ценам - весьма сложная задача для частного  клиента. Экономия в данном случае не всегда оправдывается достигнутыми результатами. 

• Наиболее популярными являются дома, возводимые из кирпича с панельными перекрытиями. Конструкции из кирпича отличаются надежностью и долговечностью, минимальными затратами на капитальное обслуживание конструкции, но, как показывает практика, такие конструкции являются самыми дорогостоящими.
• Строительство домов из газобетона в последнее время является альтернативой кирпичным конструкциям, но при этом слабой их стороной является также высокая стоимость.
• Деревянные дома предлагаются в очень широком ценовом диапазоне, от самых доступных до дорогостоящих вариантов. Деревянные дома теплые, «дышащие»,  они привлекают экологичностью и возможностью реализации популярного в настоящее время русского этностиля.
• Каркасные или панельные конструкции. Дома такого типа самые доступные, их строительство осуществляется в минимальные сроки и составляет, как правило, до 3-6 месяцев. Стоимость возведения домов такого типа невысока еще и благодаря минимизации затрат на укладку фундамента.

Выполнение отделочных работ

 

Отделочные работы выполняются в комплексе с электромонтажными, сантехническими и монтажными работами. Расчет материалов и их закупка выполняются специалистами компании-подрядчика, при этом солидные компании предлагают еще и более низкие цены за качественные материалы благодаря прямым закупкам по оптовой цене у первых поставщиков, что также оговаривается при оформлении заказа и позволяет заказчику сэкономить.

 

Сроки выполнения работ

Строительство домов выполняется в сроки, зависящие от сложности проекта, характеристики участка. Монтажные работы планируются с учетом соблюдения технологической дисциплины, включающей время полного застывания фундамента, усадки конструкции и других обязательных норм. В зависимости от особенностей заказа, возведение домов может занимать от 2-3 месяцев до года.

 

С чего следует начинать?

Не откладывая в долгий ящик, свяжитесь с нашим менеджером, и мы непременно подберем решение, которое вас устроит по всем показателям. Специалисты нашей компании подробно проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, и смогут предложить варианты в рамках располагаемого бюджета.